Что можно сказать – никакой льготной ипотеки больше не будет


Сарма:

«Ознакомились с новыми правилами «льготной ипотеки».

Что можно сказать – никакой льготной ипотеки больше не будет.

Государственная субсидируемая ставка вырастет до 7%. Реальная ипотечная ставка от банков сейчас 8,5%-9,5%, а после июньского (ожидаемого) повышения ставки ЦБ реальная ставка к осени достигнет 10%. Льготной ее уже сложно назвать при всем желании.

Но еще важнее, что лимит на ипотеку от гос-ва ограничат суммой в 3 миллиона рублей. До этого было 6 миллионов для регионов и 12 миллионов для Москвы и СПБ. В текущих реалиях, когда новостройки за полтора-два года подорожали на 30-40%, а в отдельных городах (например, в Иркутске) на все 50-60%, лимит в 3 миллиона – вообще ни о чем. Средняя цена квадрата новостройки в Иркутске сейчас около 95 тысяч рублей. То есть на «льготную ипотеку» можно взять квартиру в 30 квадратов максимум. Таких предложений на рынке почти нет.

Итого: в пиар целях ипотеку декларируемо продлили, а на деле свернули. Уже осенью можно ожидать серьезного охлаждения рынка, а кое-где и обвала».