Депутат Думы Иркутска по избирательному округу №15 Александр Квасов в интервью объяснил, почему важно участвовать в общем собрании собственников жильцов, а также о необходимости договариваться с соседями.

— Александр Александрович, вы являетесь председателем комиссии по ЖКХ и благоустройству в Думе Иркутска. И именно эти вопросы, наверняка, лидеры среди обращений жителей вашего и других округов?

— Благоустройство территорий вокруг домов, обслуживание МКД, а вместе с ними ряд коммунальных и бытовых проблем — это и самые популярные вопросы, и одна из самых главных задач, которую депутаты решают в сотрудничестве с жителями и администрацией Иркутска. Для этого есть ряд программ, таких как «Формирование комфортной городской среды», «Народные инициативы», «Есть решение». Но жители должны понимать, что ничего не делается само собой. Чтобы облагородить придомовую территорию возле многоэтажек — будь то новая спортивная площадка, парковка или разбивка цветников, – нужно обязательно согласие собственников многоквартирного дома.

— Ну по идее все должны быть только «за» позитивные изменения, с какими проблемами сталкиваетесь?

— Все хотят чистый, ухоженный двор, понятные вменяемые платежи за коммунальные услуги, чтобы все работало четко и ровно. И если ожидания и реальная картина не совпадают, то люди, как правило, уверены, что это городская власть плохо работает. Приходят с жалобами к депутату –  и тут выясняется, что жители не понимают механизма взаимодействие между городской властью, управляющими компаниями и собственно жителями многоквартирных домов. А ведь состояние дома и двора напрямую зависит от того, насколько собственники вовлечены в работу совета дома и насколько эта работа эффективна. И вот оказывается, что это не администрация, не дума и не управляющая компания виноваты в том, что дом и двор неидеальны.

— Кстати, обычно в конце года формируются все планы работ на следующий и утверждаются жителями

— Совершенно верно. В течение календарного года управляющая компания аккумулирует на лицевом счете многоквартирного дома коммунальные платежи, предназначенные для содержания и текущего ремонта дома, содержания и уборки придомовой территории. Допустим, в конце года накопилось 500 тысяч рублей. Представитель управляющей компании приходит к членам совета дома, который избран на общем собрании, и сообщает, что от жителей есть заявки на ремонт, например, крыши, покраску подъездов и ремонт подвала. Смета всех эти работ составляет три миллиона. То есть тариф следующего года с квадратного метра квартиры должен быть рассчитан так, чтобы со всех собственников собрать недостающие средства.

Такие встречи проходят каждый год в декабре в каждом многоквартирном доме. И, конечно же, об этом должны знать все жители и участвовать.

— А если жители игнорируют собрания?

— Без согласования и утверждения плана работ с советом дома управляющая компания не имеет права воспользоваться средствами с лицевого счета. Более того, где в совет дома входят грамотные люди, там смета детально изучается, ее могут уменьшить в три-четыре раза. Жилищный кодекс позволяет из квартплаты оплачивать работу председателя совета дома и его членов, то есть дает возможность нанимать на работу компетентных людей из числа собственников. Но зачастую, к сожалению, и совет дома избирается не глядя, и планы подписываются без изучения деталей. Тогда, получив в новом году счет за коммуналку, возмущенные жители идут к депутату жаловаться на выросшую квартплату. А выясняется, что люди просто не в курсе решений общего собрания и совета дома.

— Бывают случаи, когда люди не приходят к согласию, какие работы нужны и по какой стоимости? И что тогда делать?

 — По закону, без решения общего собрания и без утвержденного тарифа на земельном участке, который принадлежит многоквартирному дому, никакие работы проводиться не могут. И действительно, не всегда удается прийти к согласию. Такой пример есть в моем избирательном округе. На улице Байкальской есть двор, где уже три года не могут начать делать новую детскую площадку. Земельный участок под нее закреплен за одним из домов, а поблизости расположены еще три многоэтажки, которые юридически к этому земельному участку отношения не имеют. Но жильцы приходят на детскую площадку соседнего дома, а ее содержание, уборку и ремонт будет оплачивать только один дом. Естественно, такое решение не устраивает собственников, и вопрос с обновлением площадки повис в воздухе. Люди так и не смогли договориться, поэтому финансирование новой площадки пришлось перенести.

Поэтому важно иметь в совете многоквартирного дома компетентных и активных людей, которым не безразлична судьба дома и которые умеют убеждать. Все проблемные вопросы можно решить, если уметь договариваться и идти друг другу навстречу.

Как раз сейчас для советов домов очень важное время, они должны составлять план на 2026 год: решить, какие виды будут выполнены в следующем сезоне и тщательно просчитать тариф. И конечно же, жители должны проявлять свою активную позицию, а не думать, что за них всё решат и сделают.