Иркутск политический

Кризиса в строительной отрасли Иркутской области нет и не будет. Причин тому много.

Одна из них – государственная политика и бюджетное финансирование частной строительной отрасли, которая является генеральным подрядчиком на большинстве строек в РФ. Больницы, школы, жилье по госпрограммам (для сирот, жилье молодым, переселение из ветхого жилья, различные ипотечные госпрограммы и т.д.) строят именно частные компании. В сфере госзакупок по виду деятельности «Строительство» в большинстве субъектов страны серьезная конкуренция.

В Иркутской области все крупные контракты получают 3-5 игроков, часто без конкурентных торгов, то есть без снижения начальной цены контракта. Иркутские строители берут госзаказ и успешно осваивают миллиарды. Но всё равно грустят.

Вторая причина.

Не смотря на рост ставки ЦБ и удорожания ипотеки в первом квартале 2022 г., спрос на покупку жилья в России пережил новый пик. Недвижимость в нашей стране оказалась самым консервативным способом сбережения и инвестирования личных накоплений граждан. При том, что спрос на новостройки оказался выше, чем на вторичку, то есть в выигрыше снова оказались девелоперы. А после недавних новостей о снижении ставки ЦБ и снижении Сбером ставок по ипотеке, рынок недвижимости в регионах получил новый импульс и спрос будет снова расти.

Третья причина. Статистическая.

Которая и отражает реальное положение дел у «загрустивших» иркутских строителей. Иркутская область во всероссийском «Рейтинге регионов по объему многоквартирного строительства» занимает не какое-то там 70-е место, а 26! Статистика темпов роста жилищного строительства за последние два года показала взрывной рост – за 2021 год – 191,7%, в январе 2022 темпы жилищного строительства увеличились на до 178,2%. То есть крупные иркутские девелоперы много строят, много продают. Но почему-то продолжают грустить, жаловаться на жизнь и на власть.

Еще к статистике.

В целом, по строительной отрасли Иркутской области (жилая, коммерческая недвижимость, индивидуальное строительство и т.д.): наш регион занял 16 место среди всех субъектов РФ по объему выполненных работ. 16 место из 85 возможных. Прирост в строительной отрасли по объёмам работ за 12 месяцев 2021 года составил 58,4%, в январе 2022 г. сразу 68,3%. Понимаете, о чем говорят официальные данные? Они говорят, что не смотря на различные экономические обстоятельства девелоперы много строят, много продают. Но и это не все.

Каждый год строители строят и продают больше на 100% чем годом ранее. Еще раз.

Кризиса в строительной отрасли Иркутской области нет и не будет. Денег в этой нише много, они были и будут всегда. Доходность для собственников высокая. Те самые «приунывшие» иркутские застройщики ежегодно сдают финансовую отчетность, где нет убытков, но есть прибыль. А значит и поводов для грусти нет и быть не может, ровно, как и «вопросов» к представителям власти Иркутской области».